现在很多人房屋产权五证傻傻分不清楚，可是买房前这些知识你需要有详细的了解。首先我们应该了解一下什么是房屋产权五证，“五证”是指：建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建筑工程施工许可证；国有土地使用证；商品房销售(预售)许可证。

第一、建设用地规划许可证

建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

作用：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。

第二、建设工程规划许可证

建设工程规划许可证是城市规划主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据，没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

第三、建筑工程施工许可证

建筑工程施工许可证是为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益，国家于1999年12月1日起在全国施行的建筑工程管理制度

第四、国有土地使用证

《国有土地使用证》是证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

《土地使用证》是重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。

第五、商品房销售(预售)许可证

《商品房销售(预售)许可证》是由市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。是主管机关是北京市国土房管局，证书是由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房的时候，如果该房屋已建成，还应该持有房屋权证书。