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毛坯房收房时需要注意哪些事项?

2018-04-27 16:28 来源:龙岩福房网

收房对于任何类型的房子来说都是至关重要的。不管是精装房还是毛坯房,最后的收房验房都是极其重要的环节。对于如何来收房的问题,相信很多购房者的思路不是很清晰。那么,毛坯房收楼注意事项到底有哪些呢?我们一起来了解一下。

 

一、验房工具:

螺丝刀子和米尺,购房协议书,人数两人以上,带纸笔。毛坯房收楼注意事项应注意面积和层高。

 

二、验收毛坯房的八大验收标准

1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 

 

2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。 

 

3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

 

4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

 

5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。

 

6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。 

 

7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。

 

8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

 

9、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位,空调机应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。

 

10、验收天、地、墙天、地、墙的施工质量,会直接从房子的各个表面体现出来,对房子的美观和功能有很大的影响。对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题需要注意。首先检测地面是否平坦,专业人员是用水平仪,大家可以用一个乒乓球来代替,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

 

11、注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整,是否存在裂缝,如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝,叫开发商来检查处理。

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