二手房最大的优点就是拎包就能直接入住，这确实让买房者省心不少，但是二手房选购非常复杂，如果没有一副火眼金睛，如何看出房屋的优劣呢？不要着急，只要牢记以下十看十不看原则，保准您能买到一个满意的房子。

1、不看白天看晚上

    夜晚看房，能更好的考察小区的物业管理是否安全，有无保安定时巡逻、安全防范措施是否做得周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。

2、不看晴天看雨天

    雨后看房，房屋漏水的质量问题一览无余。注意查看屋墙壁、墙角、窗体顶端的天花板是否有裂痕，是否存在水渍等。特别要注意看阳台、卫生间附近的地板，是否有潮湿发霉的现象。

3、不看建材看格局

    房屋的户型也非常重要，户型最好是功能分区明显，干湿分明。比较理想的格局是，打开大门先进入窗体顶端窗体底端客厅，然后是餐厅、厨房，卫生间，再到卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性较差。

4、不看墙面看墙角

    查看墙面是否平坦，是否潮湿、龟裂，可以帮助了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要，墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，如墙角出现严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

5、不看装潢看做工

    好的装潢都会让人眼前一亮，有时高明的装潢可以把龟裂的墙角，发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，必须要注意做工问题，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是很麻烦的，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。

6、不看窗帘看窗外

    要注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

7、不看冷水看热水

    看水管是否漏水，可以用卫生纸包在水管上看有无打湿，也可以看看水管周围有没有水垢。检查屋内的排水系统是否正常，如果房子没有热水供应，一般有两种情况，一是已经很久没人住了，二是可能卖了很久都没卖出去。

8、不看电梯看楼梯

    买房电梯品牌、是否定期维护很重要，但楼梯也不容忽视。看下楼道内是否有堆积物、消防通路是否通畅，这也很重要。

9、不看地上看天上

    除了看客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀等现象。如果有，表示有可能漏水。可能的话，不妨带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶四角是否有油漆脱落、漏水等现象。

10、不看屋主看警卫

小区警卫对于整个小区的情况最了解，可以问问他们小区基本的情况，如小区人群结构及素质、物业管理好坏、房子质量问题等，他们往往比业主和中介的话更可靠也更客观。

    买二手房最后发现是凶宅、卖房人和房屋产权人不是同一个人、卖方将装修好的马桶、厨具等敲掉……等等，这些情况都时有发生。这里提醒大家在买房的时候，一定要多留意一个心眼，注意多看多问多观察，并提前做好相关的准备工作。