2月，在一级市场方面，龙岩中心城区无出让无成交。

  2月，龙岩中心城区共有5个项目获得预售许可证，共批住宅1446套，面积为179607.91㎡；商业获批5套，面积为243.44㎡；车库车位获批867个，面积为18613.73㎡。从目前楼市备案数据上看，当前龙岩住宅库存量不多，供应量仍显不足。

  2月，龙岩城区房产总备案766套，环比下跌约53.6%，同比下跌约34.8%；住宅备案572套，环比微涨2.8%，同比下跌约8.4%；总备案面积约8.03万平方，环比下跌约23.1%，同比下跌约9.9%。

  2月初，龙岩城区迎来一波小小开盘潮，建发·玺院、天悦·莲馨、融侨观邸和富力建发·尚悦居纷纷开盘或加推，为一度冷清的楼市增添了几分热度。从备案排行上看，建发·玺院以118套的成绩居首，备案面积是14912.06㎡；融侨观邸和天悦·莲馨分列二、三位，住宅分别备案95套和82套。

  2月正值传统农历中国新年，许多人都忙着购置年货，但其备案量能有如此成绩当属不易。在营销方面，面对大量返乡的人潮，许多开发商都打出“返乡置业”的宣传口号，匹配相关的优 惠政策，比如恒大绿洲限时特惠88折、恒房通推荐98折再减3万元、车位5年分期·首期2.1万起等措施，的确刺激了部分购房者入市。此外，建发玺院、融侨观邸、富力建发尚悦居等楼盘，也都推出各式各样的**，对提升售楼部到访量有较大帮助。阳春三月，万物复舒。进入3月，随着越来越多高品质、好地段的新盘入市，龙岩中心城区楼市成交或将变得活跃起来。

  在库存方面，截止2月28日龙岩中心城区住宅库存量为5995套，再次跌破6000套大关。按近一年每月平均去化1146套的速度来算，目前龙岩中心城区住宅库存的去化周期为5.23个月。不断加大住宅供应量，有助于缓解供需紧张。

  2018年上半年，龙岩中心城区将有许多楼盘入市，未来楼市竞争将变得更加激烈。在当前楼市调控政策仍然趋紧的背景下，龙岩中心地段房价仍在高位运行、房贷利率上浮购房成本增加、公积金贷款审批难审批慢，所有这些因素似乎都预示着：2018年龙岩房地产市场或将变得更加艰难，开发商应该提前做好各项准备，以应对变幻莫测的市场动荡。

（龙岩乐居）